蚌埠2017年能降吗？
从宏观的角度来看，中国的房价处于一个什么状况呢？ 先说结论，在大部分情况下，城市的核心区域房产是紧缺的（具体表现为新房限价下摇号人数远大于可供房源数）；而远郊、新城等区域则存在供过于求的现象。 在“限制涨，鼓励跌”的政策指导下，大多数热点城市的新房价格指数基本呈现出一个U型曲线，即年初上涨，年中监管，年末回落。而二手房由于信息更加对称，表现则更为平稳。
那么再来看一下蚌埠市目前的行情如何。我们选取了3个具有代表性的楼盘(其中一个新盘为二手房)，通过对比发现，近一年时间，四个小区均价虽有起伏，但整体依然保持上涨趋势。其中，作为二手房代表的中国建材城东郡，半年时间，价格竟然上涨了589元/平方米！ 不过，我们再来看看其他几个盘——金域华府、奥莱广场·誉府和禹洲中央广场，可以发现，这几个盘在近一年内，均价几乎都没有出现明显的波动。尤其是位于蚌山区的奥莱广场·誉府，作为去年刚刚入市的纯新盘，目前网签数量寥寥无几。根据诸葛找房数据，截止4月23日，该楼盘的备案成交均价仅为4376.58元/平方米。 对于任何一个城市而言，房地产市场的供需关系都是复杂而又多样的。就蚌埠市来说，作为地级市，其城市发展水平与周边地市相比并没有明显优势，且主城区可开发的用地空间已经非常有限。从供给端看，新房的市场存量本就不多，再加上近两年政府不断出台各种政策限制房价，导致开发商们的投机心理受到打压，不愿意再盲目推高价盘。
同时我们也可以看到，在需求端，虽然刚需客群一直是买房的主力军，但是改善性需求的释放也被不断激活。我们看到，除了核心区域的房产供应紧张外，距离市中心有一定距离、配套尚待完善的新区却经常出现“供不应求”的情况。在这些区域，房价上涨的动力就显得非常充足。结合近期市政府发布的各类利好政策，我们有理由相信，在短期内，这类区域的价格可能还会延续稳中小升的态势。当然，这些地区一般也都是郊区或者新区，整体面积大，供应量自然也很大。所以，从长期来看，这一类别的房子性价比可能会逐渐下降。