2016南宁房价会涨吗？
2015年南宁的房价在连续3次上涨后，又连续8个月下降。 2016年的春节是在2月7日（农历腊月二十九），也就是在二月二之前的一个月，而往年的这个时期正是楼市小阳春的开始。然而去年底以来全国各地不断有降息、降准的消息传出，加之各地调控政策频出，很多人都在猜测今年的春季楼市会不会像往年一样火热起来。那么今年春季楼市真的会“逆转”吗？
一、供需关系 据相关数据显示，目前南宁市商品房已建在建面积合计为4859万平方米，按每平方米建筑面积3900元的均价计算，全市商品房可供销售面积约为1881.87亿元。但截至2015年底，全市房地产开发企业贷款余额已经高达456.62亿元；个人按揭贷款余额更是达到353.14亿元，两项相加将近800亿的金额。如果按此数字来计算，银行手中的房地产贷款额度仅够卖8个月的房子，如果再算上购房群体手中积累的现金和银行贷款需要周期到帐等因素，可供买卖的房子可能连6个月都不到。如此之少的房屋交易供给量与庞大的客户需求之间形成了鲜明的对比，因此有人估算，即便加上土地成本、建安成本和金融成本等，房价至少还有20%以上的下跌空间。
二、地价影响 根据国家统计局公布的全国70个大中城市的住宅销售价格变动情况显示，2015年南宁新房价格同比下降了6.7%，二手房则下降了7.3%。令人惊讶的是，这是自2010年以来南宁房价首次出现同比下滑的情况。要知道，在过去的六年里即使南宁房价每个月都在变化，但是总体上是涨多跌少。那么为什么2015年南宁的房价会出现“由涨转跌”的现象呢？我们通过对南宁近一年来的土拍市场情况进行分析后发现，2015年南宁市共出让地块352宗，出让总面积达16991亩，平均溢价率仅为2%，而2014年和2013年这个数字分别为18%和12%。地价的连续下调无疑会对未来的房价产生重要影响。
三、货币环境 2015年下半年开始包括房地产在内的众多行业都开始出现资金紧张的局面。根据有关统计数据表明，2015年12月份工业企业存款比三季度末减少了2679亿元，而居民和企业部门的其他存款也分别减少1.1万亿元和6243亿元。除了企业和个人手上的钱变少外，银行的信贷投放也在收紧，2015年全年新增人民币贷款只有6.7万亿，相比2014年减少了接近一半。在紧缩的货币环境中，2016年的房价很可能继续保持小幅下滑的趋势。
四、国际环境影响 众所周知，我国的房产向来都有“只涨不跌”的特性，因此在过去的几年里无论是什么时候买多少房子从来都没有过烦恼。但随着国家一系列调控政策的出台及“房住不炒”定位的提出，未来这一现象或将得到改善。而国际上其他国家的房价涨跌更是值得我们关注。 美国自从进入低速增长模式后房价一直在低位运行，据数据显示，2015年美国核心通胀率(不包含食品和能源)全年下降至1.8%，为2013年以来的最低水平；英国央行宣布将基准利率上调25个基点至0.5%，创两年新高，这已经是英国央行连续第四次加息。不难看出，在全球范围内通货膨胀率都处于较低的水平，而各大国又不断地释放出流动性，这对我国的房价一定会产生一定的影响。