菏泽2017年几月开发？
个人意见，仅供参考。 首先，需要明确一点，菏泽的房价并不会因为限跌、限购而大跌，也不会因为不限跌、不限购而暴涨。之所以出现当前这种情况，本质还是供给大于需求导致的。
看看菏泽周边的几座城市，济南今年已经涨了一大截；徐州去年底开始就已经限购了；济宁和枣庄都是去年底出台限跌政策；临沂虽然目前没有出台限价措施，但是最近也出现过一次抢房现象……这些城市的房价走势基本上都和菏泽相反——先是下跌，然后限购或者限跌。唯独菏泽，新房价格一直维持着上涨，直到前不久才开始限制，这本身就说明菏泽市的新建住宅供应量是远远大于其他几个城市的。
下面简单分析一下为什么会出现这种供需失衡的情况（仅分析原因，不探讨意义）：
1.人口流失严重，外来购房需求量低。以曹县为例，根据第七次人口普查结果，曹县常住人口比2010年减少了95811人，下降比例达到13%！这样一个人口流失严重的县，购房需求自然很少。当然，曹县的房价本来就不高，均价8000左右一平米，在菏泽各县市中属于偏低水平，所以即使需求少，对整体楼市的影响并不大。
2.城市经济发展缓慢，就业岗位不足，导致本地就业人口购买力较低。以牡丹区为例，2014年到2016年间，GDP平均增长率只有3.4%，2016年全年固定资产投资仅有75亿元，相比2010年的165亿元，减少了一半多。一个城市经济的增长固然可以刺激房地产的发展，但更重要的在于能够提供大量的就业机会，而牡丹区近几年的经济增长乏力，提供的就业岗位相当有限，本地就业人口的购买力自然也受到一定影响。
由于菏泽市的人口流失比较严重，经济发展又相对滞后，导致新房市场的需求和供给双双过高，出现了当前的限跌局面。要想扭转这种供求关系，要么增加土地供应，快速建房，满足需求；要么是加大经济提振力度，提供大量就业岗位，提高购买力。