2017年张北大建吗？
去年这个时候，跟同事们还讨论过这个事… 当时的大环境是，中央定调去库存，各地房地产政策陆续出台，北京也不例外（详见我之前的答案 ）。我们公司是地产商，自然要研究一下政策影响。去库存的基调是“稳地价、稳房价、稳住预期”，政策工具包括限购限贷和税收，分析来看，对普通购房者来说是利空，而对投机者是有一定约束作用的。
不过，当时我们讨论时都以为，政策的威力就像挤牙膏，一开始没起作用，后来慢慢会发挥作用。毕竟，需求不是说说就能抑制住的啊！ 然后，就到了今年。 我们再重新分析政策的影响，发现情况发生了变化——需求确实被抑制住了。
北京的二手房交易量大幅下滑，新房价格上涨幅度也受到抑制。市场的表现从供不应求到供需平衡，价格从前期的微涨变为后期的横盘。 这就很能说明问题了嘛！“三稳”中，北京已经实现了两个稳，下一个目标自然是去库存。去库存的关键是什么？那就是降价销售！只有降价才能去库存，这是市场法则，无他。而实现降价的途径只有两条，要么是供给增加（新开工大量房源），要么需求弱化（信贷收紧，利率上升，消费降级）。
现在来看，北京已经在一步步执行第二条路了，比如近期的学区新政。学区的调整，本质上是对供需关系的调整，因为买学区房的根本原因，是为了给孩子弄一个学位。如果通过行政手段，把原来属于海淀的学区名额给通州区，那么自然是在供需两侧同时发力——一方面增加了通州区的住房需求，另一方面减少了海淀区的住房需求。
当然，这种行政指导性措施，会对市场信心产生一定的抑制作用。 所以，2017年的楼市走势已经非常明朗，政策继续延续今年的主基调，即调控不放松，而市场的反应则是逐步消化政策影响。 大方向如此，具体如何操作还是要看官方数据，我个人估计，下半年市场有望出现拐点，明年则会在控制风险的前提下，实现稳中有升。